Las Universidades en Alemania suelen estar pendientes de que las rentas de los pisos sean accesibles, sobre todo si se trata de estudiantes internacionales, ya que en su mayoría buscan alojarse en el corazón de la ciudad por lo cercano de sus tiendas, bares y clubs.

La Asociación Alemana de Organizaciones de Servicios Estudiantiles (Deutsches Studentenwerk – DSW) suele ofrecer a estudiantes nacionales y extranjeros alojamientos subvencionados que consisten en habitaciones en pisos compartidos para estudiantes, aunque otros ofrecen pisos enteros para familias.

El dinero promedio que todo estudiante necesita para sobrevivir en Alemania depende de la ciudad donde vaya a alojarse. Si ha pensado vivir en Berlín puede llegar a costar entre 800 y 1000 euros; en otras ciudades, entre 600 y 800 euros. Todo varía si en los costos se encuentra incluida la comida, libros, estacionamientos, etc.

Los alojamientos para estudiantes suelen ser económicos debido a la gran demanda que existe de jóvenes por estudiar en este país. Lamentablemente, el número de espacios es limitado y se debe solicitar a la organización de servicios estudiantiles local; se debe asegurar la presentación de la solicitud con bastante tiempo de anticipación, ya que muchos de los estudiantes están en lista de espera de hasta hace un año atrás.

Opciones de alojamiento

Pisos compartidos

En los pisos compartidos un estudiante comparte su espacio con otros estudiantes, además de otros ambientes como la cocina, el baño y la sala; por tanto, deben organizarse con las actividades del piso. Es en la actualidad la opción más popular entre estudiantes.

Casas de huéspedes universitarios

Existe también la opción de las casas de huéspedes universitarios, que en su mayoría son destinadas a profesores visitantes. Lo más indicado para postular a una es inscribirse en la lista correspondiente. De no hallar alojamiento, puedes recurrir a los tablones de anuncios; estos cuentan con una amplia gama de necesidades y las puedes encontrar en cafeterías o áreas transitadas.

Finalmente algunas instituciones tienen servicios de alojamientos en habitaciones privadas. La posibilidad de hallar una habitación es positiva y va dirigido a un número limitado de estudiantes por día.

• Fecha y lugar donde es creado y firmado el contrato
• Detalles personales del arrendador
• Detalles personales del arrendatario
• Duración del Contrato

Detalles de la propiedad rentada:

Ubicación
Tamaño
Precio del alquiler y cantidad de depósito de garantía.
Precio de gastos adicionales Precio de gastos adicionales: (Calefacción, agua, recogida de basuras, etc.)
Periodo de Preaviso (No menor de 3 meses)
Condiciones para redecorado
Inventario sen caso sea amoblado
Normas de la casa; establecer límites en cas de reparación ó
Constancia para no pagar desperfectos antes de irte

Firma de ambas partes

Asegúrate de analizar bien el contrato, pues los propietarios, esperan que el contrato se cumpla al pie de la letra. Preste atención a las cláusulas de importancia y a los términos legales.

Como es aplicable a cualquier contrato que se firma, lo ideal es cumplir. No obstante, existe protección de limitar cláusulas validas del “Mietvertrag”, generalmente a su favor. Si no presenta contrato escrito, considere desde ya las desventajas, evite acuerdos orales. Si desea cancelar el contrato, observe el procedimiento para terminarlo.

Otras consideraciones:

Documentos necesarios:

• Presentar ciertos documentos al arrendador
• Entregar pasaporte antes de firmar contrato (Para comprobar identidad)
• Prueba legal de ingresos (Para comprobar fondos de pago de alquiler)
• Ser honesto y presentar documentos fiables
• Si miente al arrendador puede afrontar problemas además de ser desocupado de la propiedad.

En caso de las Sociedades Comunitarias (Manejan más de cien viviendas) pueden revisar su historial crediticio que será obtenido por Schufa, organización encargada de su información sobre créditos y deudas pendientes registradas en Alemania. Los arrendadores privados podrán ver un historial crediticio solo si el arrendatario está de acuerdo. De no estar de acuerdo, parecerá que tiene algo que ocultar: su solicitud puede ser rechazada.

Depósito:

• Deposito (Kaution) como garantía exigida por el propietario.
• Reembolso de depósito al arrendatario al dejar el piso.
• Reembolso también de intereses generados.
• Retención de un porcentaje del monto a reembolsar, para las reparciones, en caso de daños al inmueble.

Aunque el deposito suele ser de hasta tres meses del valor del alquiler, muchos propietarios requieren solo el equivalente a 1 o 2 meses de alquiler. Además deben garantizarte la devolución total de los intereses por el período completo. Por tanto el depósito debe ser ingresado a una cuenta bancaria conjunta con intereses y no al arrendador. Puedes solicitar información detallada al banco, puedes evitar que el propietario pretenda quedarse con el dinero y que logres ganar los intereses.

Alquiler y gastos:

• Alquiler (Miete), cantidad pagada al propietario cada mes.
• Alquiler frío (Kaltmiete), gastos adicionales, recogida de basura, limpieza de casa y calle, calefacción y agua.
• Alquiler caliente (Warmmiete), todos los gastos juntos.

Todo debe estar detallado en el contrato. Los costos adicionales o de servicio como calefacción y agua, dependerán del consumo personal en base a una tarifa preestablecida. En tanto el recojo de basura, limpieza de casa y calle dependerá del tamaño del piso. Pueden existir casos en que los gastos son compartidos.

Normas y reglamentos: (Hausordnung)

• Restricción del ruido, prohibido en ciertos horarios.
• Limpieza de las áreas comunes como escaleras, portal y sótanos en días específicos.
• Respetar a los Hausmeister(encargado) y un Hausverwaltung (gerente) encargados de que todo marce en orden.
• No se permiten mascotas.
• Debe contar con alarma de humo o contraincendios.

Evita molestias de tus vecinos, cumple con las normas establecidas que se te apliquen como inquilino y que seguramente se encuentren también estipuladas en tu contrato. Si no existen encargados, debes hacerte responsable de lo que pueda ocurrir. Por lo general no están permitidas las mascotas, en todo caso consulte con el propietario. En cuanto a las alarmas de humo, depende del distrito donde encuentre, todas están obligadas a tenerlas, las construidas desde 2006 deben tenerlas y hasta 2010 las ya existentes.

Redecoración (Rennovierungsarbeiten):

• Quién y Cuándo redecora, estipulado en el contrato.

Existen dos opciones si el propietario no quiere redecorar antes que llega un nuevo arrendatario, entonces le exige al inquilino que lo haga:

• Redecoras el apartamento cuando llegas. El apartamento se te ha entregado sin redecorar (unrenoviert). Por lo tanto no estás obligado a redecorar cuando te vayas y es tu decisión si lo quieres hacer o no cuando llegas.
• Redecoras el apartamento cuando te vas. El apartamento debe ser entregado redecorado (por ejemplo, con las paredes recién pintadas), dándote la ventaja de no tener que hacer esto cuando llegas. En este caso tu contrato estipulará que debes redecorar antes de irte, o te arriesgas a perder tu depósito.

Desperfectos y responsabilidades:

• Concreta una cita para inspecciona los desperfectos antes de mudarte.
• Toma nota de los desperfectos o se te pueden cobrar antes de irte.
• Conserva la lista de daños, que además esté firmada por el propietario.
• Verifica los daños antes de irte, por si se encuentra mejor de cómo lo encontraste. En caso contrario pueden retener tu depósito.
• Al irte debes devolver las llaves entregadas. Ten cuidado con hacer copias, muchas están enumeradas y requieres de permiso antes de hacerlo.

Período de preaviso:

• Aplicable cuando se quiere dar por terminado el contrato
• El propietario no puede rescindir el contrato sin motivo alguno
• Evita ser rescindido, no firmes contratos válidos por una cantidad de años.
• El período legal de preaviso en contratos de arrendamiento por tiempo indeterminado es de tres meses.

• Haber residido en Alemania durante 5 años amparado por un permiso temporal
• Haber pagado a la seguridad social durante 5 años a través de tu empleador o en forma autónoma
• Demostrar que tienes un sustento seguro y que tus ingresos te permiten mantenerte
• Ocupar una vivienda con suficiente espacio para ti y el grupo familiar que viva a tu cargo
• Hablar y entender el idioma alemán
• Conocer las leyes alemanas y el orden social del país
• Los cónyuges absorben automáticamente los derechos del otro

Debes saber que el permiso de residencia permanente no se te dará al instante de solicitarlo sino que deben evaluarse todas las condiciones exigidas y es un trámite burocrático que lleva su tiempo, excepto las personas altamente calificadas o las que por intereses políticos especiales de la República Federal de Alemania son acogidos en el país, a quienes sí se les otorga apenas llegar al país.

Un permiso de residencia temporal te dará derecho a realizar una actividad asalariada en relación de dependencia o en forma autónoma, pero para eso debe consignarse expresamente en él. En el caso de los trabajadores en relación de dependencia, las autoridades de extranjería (Ausländerbehörde) comprobarán si las condiciones generales de derecho de extranjería están dadas para el otorgamiento de un permiso de residencia temporal y en caso de que así sea, solicitarán la aprobación de la Agencia Federal de Trabajo (Bundesagentur für Arbeit) para la realización del empleo.

El permiso de residencia temporal, igual que los demás permisos, se tramita ante la oficina local de inmigración (Ausländeramt), previamente debiste registrar tu residencia en la “Einwohnermeldeamt” local donde te habrán facilitado los formularios para solicitar el permiso de residencia.

Los documentos que debes presentar para tu permiso de residencia temporal son los siguientes:

• Pasaporte vigente
• Documento de identidad
• 2 fotos tipo pasaporte
• Seguro médico
• Registro de residencia
• Constancia de solvencia económica
• Certificado de Salud para permiso de Residencia, obtenido de cualquier médico alemán u oficina local de Salud
• Certificado de buena conducta emitido por autoridades policiales de tu país o Consulado o Embajada de tu país en Alemania.

En algunos casos, el permiso de residencia temporal puede llegar a transformarse en permanente, o sea que transcurrido el tiempo y si has cumplido las condiciones exigidas por el Estado, tendrás derecho a un permiso de residencia permanente en Alemania.

La solicitud para un permiso de residencia demora entre una y dos semanas en ser procesada, mientras tanto estarás protegido por un certificado en el que se especifica que tu permiso de residencia se encuentra en trámite.

• Pasaporte vigente para todo el periodo que vas a estar en Alemania.
• Si planeas tramitar una visa de estudios, no olvides conseguir una carta de admisión de la universidad a la que vayas a asistir en Alemania.
• Constancia de tus recursos económicos
• Partida de nacimiento
• Documentación de tu seguro social público o privado si lo tuvieres
• Constancia de cobertura de seguro médico
• Certificados de vacunas (averigua en la Embajada alemana si tienes que aplicarte alguna antes de viajar)
• Permiso de conducir (internacional si no eres de la UE)

Todos los documentos que estén redactados en otro idioma que no sea el alemán, deben llevar una traducción oficial al alemán, sin excepciones.

En la misma oficina de registro para extranjeros, en alemán “Einwohnermeldeasmt“, deberás registrarte como extranjero, este es un requisito imprescindible para que fuego puedas tramitar tu residencia en Alemania si es que piensas permanecer por más de 3 meses. El permiso de residencia debe ser tramitado incluso por los ciudadanos de la Unión Europea.