Contratos de alquiler en Alemania
Si usted ha encontrado una vivienda apropiada para alquilar, es de vital importancia la firma de contrato del arrendamiento. Este contrato expondrá detalles de la propiedad, condiciones, pago y términos del alquiler. Además debes conocer los derechos y obligaciones entre propietario y arrendatario. En alemán un contrato de alquiler se llama “Mietvertrag”.
Un contrato de alquiler en Alemania debe detallar lo siguiente:
- Fecha y lugar donde es creado y firmado el contrato
- Detalles personales del arrendador
- Detalles personales del arrendatario
- Duración del Contrato
Detalles de la propiedad rentada:
Ubicación
Tamaño
Precio del alquiler y cantidad de depósito de garantía.
Precio de gastos adicionales Precio de gastos adicionales: (Calefacción, agua, recogida de basuras, etc.)
Periodo de Preaviso (No menor de 3 meses)
Condiciones para redecorado
Inventario sen caso sea amoblado
Normas de la casa; establecer límites en cas de reparación ó
Constancia para no pagar desperfectos antes de irte
Firma de ambas partes
Asegúrate de analizar bien el contrato, pues los propietarios, esperan que el contrato se cumpla al pie de la letra. Preste atención a las cláusulas de importancia y a los términos legales.
Como es aplicable a cualquier contrato que se firma, lo ideal es cumplir. No obstante, existe protección de limitar cláusulas validas del “Mietvertrag”, generalmente a su favor. Si no presenta contrato escrito, considere desde ya las desventajas, evite acuerdos orales. Si desea cancelar el contrato, observe el procedimiento para terminarlo.
Otras consideraciones:
Documentos necesarios:
- Presentar ciertos documentos al arrendador
- Entregar pasaporte antes de firmar contrato (Para comprobar identidad)
- Prueba legal de ingresos (Para comprobar fondos de pago de alquiler)
- Ser honesto y presentar documentos fiables
- Si miente al arrendador puede afrontar problemas además de ser desocupado de la propiedad.
En caso de las Sociedades Comunitarias (Manejan más de cien viviendas) pueden revisar su historial crediticio que será obtenido por Schufa, organización encargada de su información sobre créditos y deudas pendientes registradas en Alemania. Los arrendadores privados podrán ver un historial crediticio solo si el arrendatario está de acuerdo. De no estar de acuerdo, parecerá que tiene algo que ocultar: su solicitud puede ser rechazada.
Depósito:
- Deposito (Kaution) como garantía exigida por el propietario.
- Reembolso de depósito al arrendatario al dejar el piso.
- Reembolso también de intereses generados.
- Retención de un porcentaje del monto a reembolsar, para las reparciones, en caso de daños al inmueble.
Aunque el deposito suele ser de hasta tres meses del valor del alquiler, muchos propietarios requieren solo el equivalente a 1 o 2 meses de alquiler. Además deben garantizarte la devolución total de los intereses por el período completo. Por tanto el depósito debe ser ingresado a una cuenta bancaria conjunta con intereses y no al arrendador. Puedes solicitar información detallada al banco, puedes evitar que el propietario pretenda quedarse con el dinero y que logres ganar los intereses.
Alquiler y gastos:
- Alquiler (Miete), cantidad pagada al propietario cada mes.
- Alquiler frío (Kaltmiete), gastos adicionales, recogida de basura, limpieza de casa y calle, calefacción y agua.
- Alquiler caliente (Warmmiete), todos los gastos juntos.
Todo debe estar detallado en el contrato. Los costos adicionales o de servicio como calefacción y agua, dependerán del consumo personal en base a una tarifa preestablecida. En tanto el recojo de basura, limpieza de casa y calle dependerá del tamaño del piso. Pueden existir casos en que los gastos son compartidos.
Normas y reglamentos: (Hausordnung)
- Restricción del ruido, prohibido en ciertos horarios.
- Limpieza de las áreas comunes como escaleras, portal y sótanos en días específicos.
- Respetar a los Hausmeister(encargado) y un Hausverwaltung (gerente) encargados de que todo marce en orden.
- No se permiten mascotas.
- Debe contar con alarma de humo o contraincendios.
Evita molestias de tus vecinos, cumple con las normas establecidas que se te apliquen como inquilino y que seguramente se encuentren también estipuladas en tu contrato. Si no existen encargados, debes hacerte responsable de lo que pueda ocurrir. Por lo general no están permitidas las mascotas, en todo caso consulte con el propietario. En cuanto a las alarmas de humo, depende del distrito donde encuentre, todas están obligadas a tenerlas, las construidas desde 2006 deben tenerlas y hasta 2010 las ya existentes.
Redecoración (Rennovierungsarbeiten):
- Quién y Cuándo redecora, estipulado en el contrato.
Existen dos opciones si el propietario no quiere redecorar antes que llega un nuevo arrendatario, entonces le exige al inquilino que lo haga:
- Redecoras el apartamento cuando llegas. El apartamento se te ha entregado sin redecorar (unrenoviert). Por lo tanto no estás obligado a redecorar cuando te vayas y es tu decisión si lo quieres hacer o no cuando llegas.
- Redecoras el apartamento cuando te vas. El apartamento debe ser entregado redecorado (por ejemplo, con las paredes recién pintadas), dándote la ventaja de no tener que hacer esto cuando llegas. En este caso tu contrato estipulará que debes redecorar antes de irte, o te arriesgas a perder tu depósito.
Desperfectos y responsabilidades:
- Concreta una cita para inspecciona los desperfectos antes de mudarte.
- Toma nota de los desperfectos o se te pueden cobrar antes de irte.
- Conserva la lista de daños, que además esté firmada por el propietario.
- Verifica los daños antes de irte, por si se encuentra mejor de cómo lo encontraste. En caso contrario pueden retener tu depósito.
- Al irte debes devolver las llaves entregadas. Ten cuidado con hacer copias, muchas están enumeradas y requieres de permiso antes de hacerlo.
Período de preaviso:
- Aplicable cuando se quiere dar por terminado el contrato
- El propietario no puede rescindir el contrato sin motivo alguno
- Evita ser rescindido, no firmes contratos válidos por una cantidad de años.
- El período legal de preaviso en contratos de arrendamiento por tiempo indeterminado es de tres meses.
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